问：您最希望拥有哪种才华？

答：善良前提下的智慧。

问：您最珍惜的财产是什么？

答：思维能力。

问：您最奢侈的是什么？

答：浪费时间发呆。

问：您最喜欢的职业是什么？

答：科研，探索未知。

问：您最后悔的事情是什么？

答：应该再有个女儿。

问：您使用过的最多的单词或者词语是什么？

答：不轻言放弃。

问：您最喜欢女性身上的什么品质？

答：修身齐家治国平天下的管理能力。

问：觉得自己最有底气最自豪的能力？

答：学习和创新。

答者——聂梅生，全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会会长。1962年毕业于清华大学土木工程系给排水专业，曾于中国市政工程西南设计院工作逾 18年，1991年起出任建设部科学技术司、科学技术委员会、住宅产业化办公室任主要职务。

现在的聂梅生，已从所有公职上退休，然而，至今仍过着退而不休的充实生活。“八个月在北京，四个月在外地”，这是聂梅生的“退休”后的生活常态，每年她都会环球一周。工作之余，聂梅生会和老朋友们在清朋华友会所学油画、练舞蹈、练走秀，这也是文化养老的内容。

她平时是一位娴静的长者，但在工作中，她又是一位爱较真儿，敢于说真话，又敢于担当与做事的人。

在一份关于“您自己的哪个特点让您最觉得痛恨”的问卷里，她的答案是“无端地得罪人”。“我是一个不按常理出牌的人，也较真儿，说话也直，有时也会得罪人，但事实告诉我们，必须要坚持说真话，说实话，这样做，才能做好。”聂梅生说。

“2019年房地产行业已接近临界点，将会翻篇。”7月 28日，在博鳌21世纪房地产论坛上，聂梅生又直言，房地产行业在经历了集中拿地、盖房子的增量阶段后，将转向存量发力的阶段。“不要总是提增量多少万亿，要将追求万亿销售额的目标，转变到追求存量资产的价值”。

聂梅生说，行业资本层面政策不放松且收紧，以保证经济结构转型，资金不能再流到房地产领域，必须从房地产领域导出来，这将是不变的政策。此外，她还认为必须建立新的房地产税制。

在聂梅生看来，如果以上四个长效机制所涉及到的市场因素不变的话，房地产大势接近临界点。她表示，在此前提下，投资转消费、增量转存量、开发转服务、以及数字社区等方面将是为来在行业内突显的新趋势。

学生时代的聂梅生，就是一个“学霸”。高考时获得辽宁省文科状元，她的作文接近满分。但她偏偏以优异的理科成绩，考进了清华大学土木工程系。如今退休后的聂梅生，仍然是活跃在地产领域的前沿，引领着地产研究的前沿。

80年代，赴美做了两年访问学者后，聂梅生走进了住建部科学技术司。对当官没兴趣的她，却在命运的安排下当了十年不大不小的官。自此，她与房地产结下了25年的不解之缘。

凭借扎实的知识储备、敏锐的嗅觉，聂梅生做了一系列很前沿的探索，如REITs、精瑞地产基金、REICO工作室、绿色建筑、养老地产等等。

聂梅生特别关注科技与地产的融合。她认为，从1995年到2019年，科技与房地产融合走过了 2个12年。从2019年 -2031年的第三个12年，是物物互联，是场景 +场景的时代。它将是基于大数据的分析、云计算、 AI技术、 IOT技术这样一个时代。楼市后规模时代，地产 +智慧，以 AI技术或大数据技术为基础建设有生命力的房子。”

“一些传统的概念将被按‘数字’重新定义。原来在‘数字’上比较喜欢用‘智慧’，现在这两个是一个意思。”聂梅生表示，数字化将引起全球政治、经济、社会和人民生活的巨大变化，各行各业都需要做好准备。聂梅生做出判断，楼市后规模时代应该是“地产+数字化”，建设有生命力的房子是大势所趋。

“得社区者得天下”。聂梅生认为，数字社区有三个途径。途径一，物业管理B模式，通过购买物业管理公司，以房地产在小区的存量资产为基础，去实现物业管理 + 互联网+服务。途径二，政府出来管这个事，政府平台 G模式。政府基于铺设信息高速公路，建立覆盖全国的数字社区平台，基础设施 +互联网。途径三，移动互联网 C模式。途径之三是互联网公司，基于满足和创造社区 C端需求的全龄、全频道、全覆盖的数字社区。

这些思维在地产界是超前的，而超前思维源自于一颗年轻的好奇心。70多岁的聂梅生，对AI、智能机器人、生命科学等在内的很多新潮事物都兴趣盎然。每次演讲的 PPT，不管是切入画面还是中英文翻译，她从来都是亲力亲为，“我用手机上的keynote就完成了”……

10月19日，聂梅生教授将作为博雅未来之路——地产经营者国际课程讲师，领衔为全体学员重点讲解房地产未来趋势、房企应对策略、房地产开发法律风险防范和房地产税务风险等领域，敬请期待。

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