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【孟晓苏课程回顾】《未来之路——中国地产经营者国际课程》摘要
作者: 编辑: 来源: 发布日期: 2019.09.05
信息摘要:
2019年8月24日上午,《未来之路——中国地产经营者国际课程》如期开课,本期课程邀请到中国房地产之父、中国房地产开发集团原总裁孟晓苏博士亲…


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2019年8月24日上午,《未来之路——中国地产经营者国际课程》如期开课,本期课程邀请到中国房地产之父、中国房地产开发集团原总裁孟晓苏博士亲临现场,为学员分享精彩观点,与学员共同探讨“风云变幻”的地产行业奥秘。


孟老师干货

课上,孟晓苏博士回顾我国房地产业的发展脉络,以及重大房产政策的前世今生。做为国家房产政策的践行者和制定者,让学员看到房地产发展的周期规律和广阔前景。

在后开发时代房地产的金融属性成为必然的背景下,对于中国房地产业的发展与创新,中国房地产之父孟晓苏老师在《未来之路——中国地产经营者国际课程》课程中进行详细解读。

本期课程孟老师金句、观点摘要

1坚定推进改革,换来市场经济


孟晓苏与改革渊源;孟晓苏在北大学习十年,孕育改革思想与勇气。


八十年代改革开放思想影响着年轻人。1988-1990年,孟晓苏攻读北大经济学硕士学位,硕士毕业论文,孟晓苏建言推动市场经济改革。

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2确立新增长点,房改启动内需

住房汽车有效推动中国经济发展。从百元消费到千元消费、万元消费、住房与汽车消费,四次排浪式消费依次推动中国消费升级。1996年,孟晓苏曾预言住房汽车将成为“新增长点”。

1996年10月-1998年3月,孟晓苏主持房改方案设计。

住房、汽车、基础设施建设成为“最新三大件”新的排浪式消费推动中国经济进行成功转型。

根据“房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业”的精神,2000年孟晓苏再次呼吁:“将房地产业列为国民经济主导产业”。

房地产企业也有效推动多项创新:规划与设计理念创新、开发与运营的模式创新、建筑安装的技术创新、投资与消费的金融创新、装饰与材料的工艺创新、家居与部品的产品创新、机电与安防的设备创新、网络与电商的服务创新、物业与社区的管理创新、土地与税收的财税创新.

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3房价稳中有升,人民尊严富裕

认清城镇房价长期上涨的趋势。国内房价30年新房销售均价上涨20倍,每年10%,2019年上涨6.8%。

房产18年一个周期,美国243年地产业历史,房价一直在增长,中国21年房地产发展,房价会持续增长。

“降低房价”目标短期实现的可能性不大。

房价还会涨吗?短期看供求,中期看结构,长期看发钞。

存量资产增值,需要相应增加货币供应量。

新增资产入市,对扩大货币供应提出要求。

越发行货币房价越高,分析房价上涨的秘密。

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4引入金融创新,化解发展难题

96年建倡导实行“住房抵押贷款”,建议推广“公积金制度”。

中国人定居习惯,属于民族习惯,将房子看的比较重,居民购房影响消费。

银行不缺钱,实体经济缺钱。

2001年提出反向抵押养老保险,房产可以帮助人们养老,无子女家庭,失独家庭。

2005年引入REITs,有效化解地方债。

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5支持农地流转,完善制度设计

2008年重庆市试行“地票制度”取得良好成果,促进地票全国流通。

老百姓冲破束缚用小产权房推动城乡一体化。

农民建城中村为城市提供租赁型保障房,参与城市发展。各地“拆除违法扩大化”造成社会矛盾激化。

不能靠土地维持城市,廉价征地高价卖,高价地变成高价房卖给年轻人来支撑城市、维持城市正常运转。

向全部城镇住房征收房产税,所有房屋都征税,避免离婚避税,或一二套房征税问题。

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6力推京津同城,构建城市群体

曾在2007年,孟晓苏就说过,经营城市,是个重要的理念,合理配置建设用地,增加城市住宅用地比例。

京津冀一体化是为解决城镇化与城市建成区普遍狭小的矛盾,就要从根源解决问题,合理增加土地供给,发展城市周边。北京城市发展规划2002年改为“一轴两带多中心”,疏解北京非首都功能,推进京津冀协同发展。设立“河北雄安新区”,有效拓展首都都市圈空间结构。

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7应对中美摩擦,把握战略机遇


中美贸易摩擦加剧,美国全力打“关税战”,中美高科技差距大,美国执意打科技战,金融战令股市不可信,唯有中国地产行业坚挺,不惧打压,继续上扬。

中国的核心利益不再经贸方面,而是未来发展机会等问题。加快改革开放可以化解中美贸易磋商若干热点问题。

中国扩大进口,包括进口美国农产品。。

加快推动我国既定的国企与国资改革。“把房产偿还给居民”、“把养老金偿还给职工”、“把借债偿还给债权人”。

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8共建一带一路,拓展广阔天地

走出去、互联互通。

去菲律宾做钢铁,建设钢铁厂配套城市。

坚持正确价值观,不忘初心,牢记使命。

孟老师的演讲语言犀利、见解独到、干货满满,激发了学员更多的思考!

9月课堂又见冯仑导师

敬请期待!

9月课程预告

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